El tejado es la primera barrera de tu casa contra la lluvia, el viento y el frio. Pero como esta arriba y no se ve, la mayoria de propietarios en Burgos solo se acuerdan de el cuando aparecen goteras o humedades.
El problema es que cuando ya hay goteras, el dano suele ser mayor (y mas caro) que si se hubiera detectado a tiempo.
Cada cuanto hay que revisar un tejado en Burgos
La recomendacion general es:
| Tipo de revision | Frecuencia | Cuando |
|---|---|---|
| Inspeccion visual general | Cada 1-2 anos | Primavera (despues del invierno) |
| Revision completa profesional | Cada 5 anos | Antes de cumplir 15, 20, 25 anos |
| Revision urgente | Despues de eventos | Granizo fuerte, viento >100km/h, nieve abundante |
| Limpieza de canalones | 2 veces al ano | Otono (hojas) y primavera |
En Burgos especialmente: el clima continental con heladas frecuentes en invierno, lluvias en primavera y otono, y granizo ocasional en verano hace que los tejados sufran mas que en otras zonas. Por eso la revision anual es importante.
Que se revisa en una inspeccion de tejado
Exterior
- Tejas: rotas, desplazadas, con musgo o liquenes
- Cumbrera: mortero agrietado o caido entre las tejas de la parte superior
- Canalones: obstruidos, oxidados, con fugas en las uniones
- Chimeneas y salidas: sellados deteriorados, coronaciones agrietadas
- Bajantes: obstruidos o con fugas
Interior (bajo cubierta o buhardilla)
- Manchas de humedad: en vigas, paredes o techo del ultimo piso
- Madera: signos de pudricion, termitas o carcoma en vigas
- Aislamiento: estado del material aislante, huecos o desplazamientos
- Ventilacion: condensacion excesiva indica falta de ventilacion
Senales de que tu tejado necesita atencion urgente
No esperes a la revision programada si detectas alguno de estos sintomas:
- Manchas de humedad en el techo del ultimo piso (aunque no gotee, la humedad ya esta filtrando)
- Tejas visiblemente rotas o desplazadas (visibles desde la calle o con prismaticos)
- Musgo abundante en el tejado (retiene humedad y acelera el deterioro)
- Goteras activas durante lluvias (el dano ya es significativo)
- Olor a humedad en la planta superior
- Factura de calefaccion inusualmente alta (puede indicar perdida de aislamiento por el tejado)
Cuanto cuesta una revision de tejado en Burgos
| Servicio | Precio orientativo |
|---|---|
| Inspeccion visual + informe | 100 – 300 euros |
| Inspeccion con drone (tejados dificiles) | 200 – 500 euros |
| Limpieza de canalones | 150 – 400 euros |
| Reparacion puntual tejas | 300 – 1.500 euros |
Una revision de 200 euros puede ahorrarte una reparacion de 5.000 euros. Es la mejor inversion preventiva que puedes hacer.
Calendario de mantenimiento recomendado
Primavera (marzo-abril)
Revision general del tejado despues del invierno. Comprobar tejas, sellados y estado general. Es el mejor momento porque se detectan los danos del frio y las heladas.
Verano (junio-julio)
Mejor epoca para hacer reparaciones si se detectaron problemas. Tiempo seco, mas horas de luz, y los materiales fraguan mejor.
Otono (octubre-noviembre)
Limpieza de canalones (caida de hojas). Verificar que los desagues estan libres antes de las lluvias de invierno.
Invierno
No es recomendable hacer trabajos en el tejado salvo urgencias. Si neva abundantemente, vigilar posible acumulacion excesiva de nieve.
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