Los pisos antiguos del centro de Burgos tienen un encanto especial: techos altos, molduras, buena distribucion. Pero tambien traen retos importantes: instalaciones obsoletas, aislamientos inexistentes y materiales que han cumplido su vida util.
En esta guia te explicamos paso a paso como abordar la reforma de un piso antiguo en Burgos, que priorizar, y cuanto puede costarte.
Paso 1: Evaluacion inicial del estado del piso
Antes de pensar en colores y materiales, hay que evaluar el estado real de las instalaciones:
Electricidad
Un piso de los anos 60-70 probablemente tiene cableado de aluminio, cuadro electrico sin diferenciales, y enchufes sin toma de tierra. La reinstalacion electrica completa es obligatoria en la mayoria de casos por normativa y seguridad.
Fontaneria
Tuberias de plomo o hierro galvanizado = sustitucion completa. Las de cobre en buen estado pueden mantenerse. Coste orientativo: 4.000-6.000 euros para un piso de 80 m2.
Estructura
Comprobar el estado de vigas (especialmente si son de madera), forjados y muros de carga. Un arquitecto tecnico puede hacer esta evaluacion por 200-400 euros.
Aislamiento
Los pisos antiguos en Burgos suelen tener cero aislamiento termico. En una ciudad con inviernos de -5 a -10 grados, esto se traduce en facturas de calefaccion elevadisimas. Aislar las paredes exteriores por el interior cuesta 30-50 euros/m2 y se amortiza en 3-5 anos.
Paso 2: Definir el alcance de la reforma
No todas las reformas de pisos antiguos son iguales. Define que nivel necesitas:
| Nivel | Que incluye | Precio/m2 | Ejemplo 80 m2 |
|---|---|---|---|
| Basica | Suelos, pintura, bano | 350-500 EUR | 28.000-40.000 EUR |
| Media | + Cocina, electricidad nueva | 500-750 EUR | 40.000-60.000 EUR |
| Integral | Todo: fontaneria, electricidad, cocina, bano, suelos, pintura | 750-1.100 EUR | 60.000-88.000 EUR |
| Premium | + Materiales alta gama, domótica | 1.100-1.500+ EUR | 88.000-120.000+ EUR |
Paso 3: Tramitar permisos
En Burgos, dependiendo del alcance de la obra necesitaras:
- Comunicacion previa: Para reformas que no tocan estructura (cambiar suelos, pintar, renovar bano)
- Licencia de obra menor: Para cambios de distribucion sin tocar estructura
- Licencia de obra mayor: Para reformas integrales que afectan a instalaciones o estructura
Nosotros nos encargamos de toda la tramitacion. Mas info en nuestro articulo sobre permisos de obra en Burgos.
Paso 4: Orden de ejecucion de la reforma
Una reforma integral de un piso antiguo sigue este orden:
- Semana 1-2: Demolicion y vaciado (arrancar suelos, azulejos, tabiques, sanitarios)
- Semana 2-3: Albañileria (nuevos tabiques, rozas para instalaciones)
- Semana 3-4: Fontaneria y electricidad (instalaciones nuevas empotradas)
- Semana 4-5: Solados y alicatados (suelos y paredes de bano/cocina)
- Semana 5-6: Carpinteria (puertas, armarios)
- Semana 6-7: Instalacion cocina y bano (muebles, sanitarios)
- Semana 7-8: Pintura y acabados finales
- Semana 8: Limpieza final y entrega
Paso 5: Que conservar y que cambiar
En pisos antiguos del centro de Burgos, hay elementos que vale la pena conservar:
Conservar (si estan en buen estado)
- Molduras de escayola en techos (restaurar, no eliminar)
- Suelos hidraulicos originales (se pueden pulir y quedan espectaculares)
- Puertas macizas de madera (decapar y restaurar sale mas bonito y barato que comprar nuevas)
- Techos altos (no hacer falso techo salvo por instalaciones)
Cambiar siempre
- Instalacion electrica completa
- Fontaneria si es de plomo o hierro
- Ventanas (las antiguas no aislan nada)
- Bano y cocina (los materiales tienen vida util)
Quieres reformar tu piso antiguo en Burgos?
Llevamos mas de 20 anos reformando pisos en el centro de Burgos. Conocemos cada tipo de edificio, cada normativa y cada solucion tecnica para estos pisos.
Pide tu presupuesto de reforma integral en Burgos sin compromiso.
Llamanos: 676 165 489
Presupuesto: Solicitar presupuesto gratuito
Te puede interesar: Cuanto cuesta una reforma integral en Burgos | Ayudas y subvenciones para reformas
Te puede interesar: Reformas de banos en Burgos | Reformas de cocinas | Pintores en Burgos
