Si estás pensando en hacer una reforma integral en Burgos, lo primero que necesitas saber es cuánto puede costarte. En esta guía te damos precios orientativos reales basados en nuestra experiencia de más de 20 años reformando viviendas en Burgos y provincia.
Precios por m2 de una reforma integral en Burgos
El coste de una reforma integral depende del alcance del trabajo y la calidad de los materiales. Estos son los rangos de precios actualizados para 2026:
| Tipo de reforma | Precio/m2 | Ejemplo piso 80m2 | Duración estimada |
|---|---|---|---|
| Básica (suelos, pintura, baño) | 350-500 euros/m2 | 28.000 – 40.000 euros | 4-6 semanas |
| Media (+ cocina, electricidad) | 500-750 euros/m2 | 40.000 – 60.000 euros | 6-8 semanas |
| Completa (todo incluido) | 750-1.100 euros/m2 | 60.000 – 88.000 euros | 8-12 semanas |
| Premium (materiales alta gama) | 1.100-1.500 euros/m2 | 88.000 – 120.000+ euros | 10-16 semanas |
Nota importante: Estos precios incluyen mano de obra, materiales, gestión de residuos e IVA. No incluyen mobiliario ni electrodomésticos (salvo que se indique).
¿Qué incluye exactamente una reforma integral?
Una reforma integral de un piso en Burgos típicamente incluye:
- Demolición y retirada de escombros — Arrancar suelos, azulejos, tabiques y sanitarios antiguos
- Albañilería — Nuevos tabiques, solados, alicatados y revestimientos
- Fontanería completa — Sustitución de tuberías, tomas de agua y desagües
- Electricidad completa — Nuevo cuadro eléctrico, cableado y puntos de luz
- Cocina nueva — Muebles, encimera, fregadero, fontanería de cocina
- Baño/s nuevo/s — Sanitarios, mampara o plato de ducha, grifo, azulejos
- Carpintería interior — Puertas, armarios empotrados, rodapiés
- Pintura y acabados — Toda la vivienda, incluyendo techos
Desglose de costes por partida
Para que entiendas dónde va tu dinero, aquí tienes el desglose típico de una reforma integral de un piso de 80m2 en Burgos (gama media):
| Partida | % del presupuesto | Coste aproximado |
|---|---|---|
| Demolición y escombros | 8-10% | 4.000 – 5.000 euros |
| Albañilería y suelos | 20-25% | 10.000 – 12.500 euros |
| Fontanería | 10-12% | 5.000 – 6.000 euros |
| Electricidad | 10-12% | 5.000 – 6.000 euros |
| Cocina (muebles + instalación) | 15-20% | 7.500 – 10.000 euros |
| Baño completo | 12-15% | 6.000 – 7.500 euros |
| Carpintería (puertas) | 8-10% | 4.000 – 5.000 euros |
| Pintura | 5-8% | 2.500 – 4.000 euros |
| Total gama media | 100% | 44.000 – 56.000 euros |
5 factores que encarecen (o abaratan) tu reforma
1. Estado actual de la vivienda
Un piso de los años 60-70 con tuberías de plomo y cuadro eléctrico antiguo requerirá actualizaciones obligatorias que un piso de los 90 no necesita.
2. Cambios de distribución
Tirar un tabique cuesta entre 500 y 1.500 euros. Pero si es un muro de carga, necesitas un estudio de un arquitecto y una viga de refuerzo: hasta 5.000 euros.
3. Calidad de materiales
La diferencia entre un suelo cerámico básico (15 euros/m2) y un porcelánico rectificado (40 euros/m2) se multiplica por toda la superficie del piso.
4. Ubicación del piso
Un piso en planta baja con acceso de calle es más barato de reformar que un quinto sin ascensor en el centro de Burgos (subir materiales a mano = más horas).
5. Época del año
Los meses de primavera y otoño son los de mayor demanda. Si puedes planificar para enero-febrero o julio-agosto, podrías conseguir mejores precios.
Caso real: Reforma integral Calle Vitoria, Burgos
Para que tengas una referencia concreta:
- Superficie: 85 m2
- Tipo: Reforma integral completa (gama media-alta)
- Inversión: 38.000 euros (presupuesto cerrado)
- Duración: 6 semanas
- Incluye: Demolición completa, albañilería, fontanería nueva, electricidad nueva, cocina nueva, baño nuevo, suelos porcelánicos, pintura completa y carpintería interior
«Cumplieron plazos al 100% y el precio fue exacto al del presupuesto. Sin sorpresas.» — María G., clienta
¿Cómo ahorrar en tu reforma integral sin sacrificar calidad?
- Define todo antes de empezar. Los cambios durante la obra son la causa n.1 de sobrecostes.
- Pide presupuesto cerrado. Huye del «ya veremos sobre la marcha».
- Elige una empresa con equipo propio. Las subcontrataciones añaden costes y problemas de coordinación.
- No escatimes en fontanería y electricidad. Son las partidas que más problemas dan si se hacen mal.
- Compara al menos 3 presupuestos con desglose detallado de partidas.
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